Раздел прав требований супругов на примере ДДУ

Как известно, любое имущество, которое нажито в период брака супругами, является совместным.

Не стоит забывать, что сюда относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
• полученные ими пенсии, пособия,
• а также иные денежные выплаты, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья,
• ещё многое другое.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Важно знать, что в состав общего имущества входят как долговые обязательства, так и права требования по соответствующим договорам.

Если супруги решили разделить права на квартиру, приобретённую по ДДУ

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Права требования в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ являются видом имущества. Такими правами как раз являются права инвестора по договору с инвестором – получить квартиру после окончания строительства дома. Их можно продать, отдать в залог, подарить. Как указано выше, статья 34 Семейного кодекса РФ содержит примерный перечень объектов, которые являются совместной собственностью супругов.

Таким образом, в состав совместно нажитого имущества включается право требования.

Если супруги, будучи в браке, заключили договор ДДУ в строительстве, то права требования по такому договору можно разделить. Как правило, договор ДУ не определяет доли сторон, то есть супругов. Поэтому согласно действующему законодательству доли признаются равными. Однако по соглашению сторон размер долей может быть изменён: увеличена или уменьшена доля одного из супругов.

Если супруги пришли к соглашению о размере долей по ДДУ, то соглашение о разделе имущества (в данном случае прав требования) можно удостоверить у нотариуса. В противном случае нужно обращаться в суд.

От автора

Получается не такая уж и патовая ситуация с договорами ДДУ, заключёнными в период брака и действующими на момент его расторжения! Помните, уважаемые читатели: все вопросы решаемы. Просто нужно найти правильный подход (и грамотного юриста).

На этом всё, желаю всем хорошего дня и отличного настроения!

С уважением, Ваш юрист Лопатин Д. Н.

Да, и если информация оказалась полезной, прошу оценить и прокомментировать!