Договор купли-продажи в пользу третьего лица

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.

По данному виду договора одна сторона - продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.

Плюсы такого вида договоров:

-избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Родитель покупает у постороннего лица в пользу своей ребенка квартиру (дом или доля в общем праве на недвижимость), но т.к. ребенок находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дает именно родитель, то заключив такой договор квартира (дом или доля в общем праве на недвижимость) перейдет в личную собственность ребенка, обходя вопросы совместной собственности супругов.

-возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;

При такой продажи Покупателем доли выступает один из собственников долей, но собственность по такому договору перейдет в пользу (в собственность) третьих лиц, не являющихся участниками общей долевой собственности на недвижимость.

Минусы:

сложность в составлении (за исключением если вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);

отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;