Понятие и использование земельного участка. Что нужно знать? Часть 2

Краткое содержание:

1. Понятие и использование земельного участка.

2. Обсуждение.

Продолжаем рассматривать тему о понятии и использовании земельного участка.

Итак, зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного кодекса.

В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Если постройка возведена с нарушением правил целевого использования земли, она будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации), либо с нарушением правил градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который фактически представляет собой описание направлений деятельности на земельном участке. В частности, в нем установлено следующее.

Садоводство допускает

-осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (код 1.5).

Ведение садоводства допускает

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

-размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

-размещение хозяйственных строений и сооружений (код 13.2).

Пчеловодство допускает

-осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

-размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

-размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства (код 12.1).

Рыбоводство допускает

-разведение и (или) содержание, выращивание объектов рыбоводства (аквакультуры);

-размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) (код. 1.13).

Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) допускает

-размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

-производство сельскохозяйственной продукции;

-размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2).

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает:

-размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

-выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

-размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (код 2.1).

Согласно приложению № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

Источник. Земельный кодекс Российской Федерации; Градостроительный кодекс Российской Федерации; Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540; Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».