Может ли самозанятый взять ипотеку в 2021 году

2019 год многим запомнился новым экспериментом, когда власти ввели новый налоговый режим. Благодаря новой системе лица, работающие исключительно на себя, смогли перейти на совершенно легальный налоговый учет. К самозанятым россиянам применили пониженные, по сравнению с другими формами, ставки налогообложения.

Эксперимент выдался весьма удачным. Уже летом в 2021 году программу планируют расширить по всей стране. Благодаря таким нововведениям банки приступили к разработке нового банковского продукта - ипотека для самозанятых.

Важно понимать, что официально самозанятыми признается зарегистрированный в налоговой системе гражданин. Это нововведение параллельно не исключает возможности работать в какой-либо организации ещё и по найму. Два источника получения дохода позволят получить ипотеку на более удобных и выгодных для самозанятых граждан условиях.

Почему самозанятому могут отказать в ипотеке

Давайте попробуем детально рассмотреть причину того, почему некоторым самозанятым банки отказывают в ипотеке.

Ипотека - это длительные взаимоотношения граждан с банками. Несмотря на то, что кредиты предоставляются в качестве недвижимости и предусматривают внесение части стоимости за счет личных средств, банки терпят приличные убытки, если заемщики допускают просроченные платежи.

Именно поэтому банковские сотрудники тщательно проводят анализ документов клиентов, внимательно изучают кредитную историю, а также текущее финансовое положение и стабильность получения ежемесячных доходов. Решение во многом зависит от получаемой прибыли, и для некоторых самозанятых оно может быть отрицательным.

На что конкретно банки делают акцент

К заявке от работающего на себя предъявляются повышенные требования в части первоначального взноса. Может потребоваться и дополнительное обеспечение.

Стоит отметить, что у банка нет возможности осуществить детальный финансовый анализ всей или нескольких видов деятельности самозанятого. В такой форме ведения бизнеса нет заполнения обязательной отчетности.

Также стоит отметить, что прибыль не всегда может иметь стабильную динамику. Чтобы принять объективное решение, банк должен будет составить динамику расходов и доходов, а затем разобраться в том, какой ежемесячный платеж будет оптимальным.

Добиться одобрения банка можно

Однако для этого нужно помнить, что положительная кредитная история - это немаловажный фактор. Если существуют какие-либо просрочки у самозанятого, то банк может отказать в выдаче ипотеки, даже несмотря на то, что доход самозанятого весьма стабилен и высок.

Читать: О тайных приказах: мошенники теперь не смогут записать гражданина в должники за его спиной