Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью?

В 2021 году усиливается контроль за сделками с недвижимостью в рамках 115-ФЗ, который также называют "антиотмывочным законом". Ранее необходимо было сообщать только о сделках, направленных на переход права собственности по объектам стоимостью от 3 млн рублей.

С текущего года под отчетность попадают все наличные и безналичные операции, включая аренду и ипотечные кредиты. Проблемы могут появиться, если возникают вопросы о происхождении средств, которые используются при покупке недвижимости.

По оценкам экспертов, в первую очередь под контроль попадает аренда коммерческих помещений, но контроля не избегут покупатели жилых помещений.

Какие суммы планируется контролировать

В первую очередь ужесточается контроль за наличными средствами:

• от 600 000 рублей за операции с наличными;
• от 100 000 рублей при почтовых переводах;
• от 100 000 рублей за возврат средств со счетов операторов связи.

Изменения касаются и рынка недвижимости. С 2021 года обязательным будет контроль по любым сделкам с недвижимостью, превышающим 3 млн рублей. Под обязательным контролем понимается сбор риелторами и банками информации о сделках, которая должна передаваться в Росфинмониторинг.

Обратите внимание! Ранее в п. 1.1 ст. 6 ФЗ № 115 действовала аналогичная норма. При этом она действовала только по сделкам, по которым переходило право собственности на недвижимость. То есть контроль касался преимущества купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Сегодня речь идет о том, что банки должны передавать в контролирующий орган данные о любых сделках, включая договоры залога или аренды.

Представитель совета директоров "Миэль" Марина Толстик сообщила, что риелторы также передавали данные о сделках недвижимости на сумму более 3 млн рублей. При наличном расчете между гражданами по купле-продаже недвижимости оформляли расписки. Также факт оплаты подтверждался самим договором.

Как изменения скажутся на сделках с недвижимостью

Эксперты называют последние изменения попытками борьбы с легализацией преступных доходов. Задача контроля заключается в том, чтобы при любых сделках с недвижимостью подтверждался источник получения средств.

Для большинства участников рынка недвижимости не произойдут серьезные изменения. Планируется, что поправки коснутся косвенного владения, когда недвижимость оформляется на доверенное лицо, или номинального собственника. К такой схеме часто обращаются представители бизнеса, имеющие проблемы с контролирующими органами и банками. При этом не всегда возможно контролировать реальную стоимость, за которую приобретался объект.

Важно! Дополнительный контроль нужен еще и для того, чтобы избавиться от сделок, в которых занижена стоимость продаваемого объекта в договоре купли-продажи. Продавцу будет невыгодно так поступать, чтобы не возникало проблем с налоговой.

Таким образом, если стороны соглашения указывают в договоре реальную стоимость, а используемые средства – прозрачные, беспокоиться не о чем. Проблемы могут возникать, когда не получится подтвердить источник дохода или в договоре указывается заведомо низкая стоимость.