Как быстрее погасить ипотеку?

Как быстрее погасить ипотеку?

1. Частично-досрочные платежи каждый месяц

Если идти строго по графику, то платежи будут уходить в основном на уплату процентов, а не на саму цену квартиры Так устроен аннуитетный платеж - в начале идут проценты

Плюс частично-досрочных платежей сверх графика, то что они пойдут в тело долга, а не в проценты.

Например:

Вы взяли 4 млн. на 20 лет по ставке 8,5%. Значит платеж составит 34 712 руб.

Первый год платеж составит 416 544 руб., из которых проценты 337 тыс. руб., и только 79,5 тыс. руб. пойдут в тело долга

Второй год 416 544 руб., 330 тыс. - проценты, 86,5 тыс. - основной долг.

Так каждый год. Ситуация изменится только ближе к концу кредита.

2.Налоговые вычеты

Сразу после оформления ипотеки, оформляйте вычеты и отправляйте их на досрочное погашение. Не забывайте, что проценты капают каждый день. Чем быстрее отправите деньги на досрочное погашение, тем сильнее уменьшится переплата. Можно даже не ждать следующего года, и оформить вычет на работе.

Всего можно вернуть:

-до 260 тыс за сам факт покупки квартиры

-до 390 тыс. за проценты по ипотеке

-до 650 тыс. руб. на человека

3. Государственные выплаты

-федеральный маткапитал

-региональный маткапитал на 2-ого ребенка, рожденного с 01.01.2019 г.

-республканский маткапитал для многодетных

-450 тысяч на ипотеку для тех, кто родил 3-его и последующего ребенка после 01.01.2019

Чем быстрее направите на ипотеку, тем меньше будет переплата.