Ответственность за пожар в арендованной квартире, кто платит?

Кто ответит за пожар в арендованной квартире?

Определение от 16.02.2021 № 88-КГ 20-14-К 8

Фабула дела:

Гражданин (Истец) обратилась к Ответчику с иском о возмещении материального ущерба, указав, что из-за возгорания мультиварки произошел пожар, в результате которого повреждена квартира Истца.

Ответчик сдает квартиру третьим лицам по договору найма.

Позиции судов

Суд первой инстанции в иске отказал.

Суд исходил из того, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении Ответчиком виновных противоправных действий.

Суд апелляционной инстанции решение отменил, иск удовлетворил.

Суд указал, указал, что невыполнение Ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба Истцу.

Позиция Верховного суда

Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства.

В силу положений п. 2 ст. 1064 ГК РФ именно на собственнике жилого помещения лежит бремя доказывания того, что ущерб из-за возникшего в его жилом помещении пожара причинен не по его вине.

Суды апелляционной и кассационной инстанций учли вышеназванное и возложили обязанность по возмещению ущерба на собственника жилого помещения.

Определения оставлены без изменения, жалоба - без удовлетворения.

Источник https://t.me/civilcourt/399