Сделка с недвижимостью: правила решающего дня.

Купля-продажа недвижимости - сделка ответственная.

Сделка с покупкой-продажей недвижимости - мероприятие крайне ответственное. Поэтому нужно учесть максимальное количество нюансов на каждом этапе при подготовке к сделке. Мы не будем описывать все этапы. Остановимся на самом простом этапе сделки - на дне подписания договора в многофункциональном центре (МФЦ).

Что может пойти не так.

Казалось бы все просто: продавец и покупатель приходят в обусловленный день в МФЦ с паспортами, подписывают и сдают документы. Остается ожидать государственной регистрации перехода права собственности. Все. Ничего сложного. Однако на деле, в день "Х" то кто-то опоздал, то вообще не явился, то паспорт забыл, то в договоре ошибки обнаружили (куда бежать перепечатывать?), то деньги на госпошлину забыли. Такие ситуации получаются из-за того, что сама сделка достаточно волнительна. Этот заключительный день с подписанием договора купли-продажи является самым стрессовым. Достаточно легкой оплошности для неприятного осадка.

Спокойствие и внимательность - залог сделки без стресса.

Поэтому во избежание досадных случаев обратите внимание на следующие моменты:

• Передайте или "скиньте" покупателю/продавцу проект договора купли-продажи, чтобы он смог еще раз проверить свои паспортные данные и условия договора.
• Уточните на мессенджер адрес МФЦ, нотариуса или банка, если ипотека, где будет проходить подписание и сдача договора в регистрирующие органы.
• Определитесь с временем встречи, с запасом в 15-20 минут с учетом возможных "пробок", задержек, опозданий, форс-мажоров.
• Заранее обговорите расходы на оформление сделки (госпошлина - для физ. лица, как правило, 2000 руб. и если покупатель оформляет через ипотеку - расходы для оформления ипотеки, типа страховки, за открытие аккредитива и т.д., если через нотариуса, то плюс расходы на нотариуса и т.п.). В договоре купли-продажи укажите кто какие расходы несет по сделке. Перед поездкой на сделку проверьте взяли ли Вы деньги в достаточной сумме.
• Проверьте перечень документов на сделку (обычно: паспорт; иногда СНИЛС; если необходимо, нотариальное согласие на покупку от супруги-супруга со свидетельством о браке).
• Проговорить, схематично, последовательность действий при оформлении сделки и примерную продолжительность. Предупредить, что сделка может занять и более продолжительное время (чтобы не планировали в этот день другие серьезные дела). Бывает, интернет "подвисает" в МФЦ или талоны "электронной очереди" надо будет подождать.
• Вышеуказанные пункты передайте покупателю/продавцу, либо "скиньте" ему на почту, либо СМС-кой на телефон или на мессенджер или любым другим доступным способом.

Сделка пройдет спокойно, без нервотрепки и без лишних, никому не нужных телодвижений.

Благодарю Вас за уделенное внимание!