Как уменьшить кадастровую стоимость: новый порядок

Доброго времени суток!

С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым изменены правила применения кадастровой стоимости. Например, предусмотрены меры по недопущению определения необоснованной кадастровой стоимости в государственных кадастровых оценках. Поправки внесены, в частности, в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Земельный кодекс РФ, в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и другие правовые акты.

Из новых положений законодательства следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ о государственной оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть изменена в следствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения, установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В связи с вступлением в силу ФЗ №269 Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии (упрощённо Росреестр) приняты соответствующие нормативные документы.

Так, с 1 января 2021 года подлежит применению форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (приказ от 6 августа 2020 года № П/0286). Теперь указанное заявление может подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Кроме того, в заявлении допускается указывать сразу несколько объектов.

Также с 1 января вступил в силу приказ, который устанавливает порядок обращения в региональное бюджетное учреждение, проводящее кадастровую оценку, за разъяснением порядка установления кадастровой стоимости объекта недвижимости. При рассмотрении такого обращения может быть выявлена кадастровая ошибка.

Третьим приказом – от 6 августа 2020 года № П/0287 – утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования у её заполнению. Соответствующее решение по заявлению будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Вывод:

Самым важным, с моей точки зрения, внесены чёткие сроки рассмотрения изменения кадастровой оценки на законодательном уровне. Теперь не нужно ждать окончания календарного года или привязки к датам проведения кадастровой оценки. Обратился. Выяснил. Внёс изменения. Обозначены заявители, исполнители, сроки и порядок проведения по изменению кадастровой государственной оценки объектов недвижимости.

Надеюсь, эта информация окажется кому-то нужной и полезной. Благодарю за внимание.

Использовались материалы газеты «Крестьянская Русь».