Как судиться с управляющими компаниям?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Сегодня я расскажу вам, как можно в суде обжаловать решение общего собрания собственников МКД.

Ситуация, когда собственники не согласны с решением, принятым на общем собрании, и считают, что оно принято с существенными нарушениями, не такая уж и редкость.

Особенно часто это бывает при смене управляющей компании, когда жили вы, жили, не тужили – и, как гром среди ясного неба, появляется новая управляющая организация с полным пакетом на руках. Одним из способов избавления от непрошенного гостя – обратиться в суд с иском о признании решения собрания собственников недействительным.

В статье 46 Жилищного кодекса говорится о том, что заявление в суд может подать только тот собственник жилья, который либо не принимал участия в собрании, либо голосовал против решения, нарушающего его законные права и интересы. Мало шансов выиграть дело у того, кто стал собственником уже после принятия решения. И никаких шансов нет у тех собственников, которые голосовали за принятые решения, за исключением тех случаев, когда подпись стоит подделанная.

Что же нам делать, чтобы вернуться под крыло предыдущей управляющей организации?

Я расскажу вам, как это сделать пошагово.

1. Если с момента, когда вы узнали о новой управляющей организации, прошло не менее 6 месяцев, вы, как собственник, имеете право обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников. Срок начинает идти с того момента, когда вы должны были узнать или увидеть информацию, т.е. с даты размещения соответствующей информации на специальных досках, в Интернете, в СМИ или системе ГИС ЖКХ. (Вы могли не знать о собрании, не увидеть на доске объявление, но должны были увидеть и прочитать. Срок будет идти именно с даты, когда повесили объявление. Другой вопрос, как узнать дату? Узнать дату можно из газет или Интернета. А вот когда объявление повесили на доску, доказать будет проблематично.)

Ответчиком в нашем случае будет тот, кто инициировал собрание, а это, как правило, новая управляющая организация.

Если, собственников, не согласных с решением общего собрания, несколько, но они не захотят подавать сообща, только отдельно, то суд, вероятней всего, откажет им в рассмотрении дела. Те участники, которые голосовали на стороне новой управляющей организации, могут выступить на стороне ответчика.

Процесс оспаривания решения общего собрания требует соблюдения нескольких условий:

1. Оповестить всех собственников вашего дома о том, что вы намерены оспорить решение ОС в судебном порядке. И сделать это надо не устно, а письменно повесить такое объявление в каждом подъезде на доске объявлений и сфотографировать. На объявлении написать дату, когда вывешено объявление. Если этого не сделать, то суд оставить ваше заявление без движения.

2. Нужно подготовить железные, аргументированные доказательства того, что в протоколе допущены существенные нарушения. Например, вы были в отъезде, но в протоколе вы отмечены как присутствующий и стоит ваша подпись. Доказательством здесь будут проездные документы, билет, выписка из стационара и др. документы, подтверждающие ваше отсутствие.

3. Нужно просчитать все материальные затраты. Это и госпошлина, и юридическое сопровождение, и подготовка иска и пр. Если вы проиграете, то ответчики могут взыскать с вас понесенные судебные расходы.

4. Подача иска.

Если же вас не устраивает перспектива длительного и затратного судебного рассмотрения, то альтернативой будет проведение нового собрания собственников, на котором принимайте решение об аннулировании результатов, с которыми вы не согласны.

Согласитесь, ведь это самый приемлемый способ вернуть прежнюю управляющую организацию быстро и без затрат.

Пример из жизни

Наше ТСЖ перешло под управление УК «Суперстрой» и находилось в стадии подготовки и подписании документов. В это время в нашем доме была куплена одна из квартир. И собственником оказалась директор другой УК, которая решила прибрать наш дом к своим рукам.

Для начала она «провела» беседу с несколькими собственницами, из числа тех, которые не ходят на собрание, рассказала им о выгодах, которые получит дом, если выберут «её» УК.

Гуляю я с собакой, смотрю, они вешают объявление о проведении собрания с повесткой дня «Выбор УК». Прочитала, стою, думаю, зачем, ведь только что выбрали УК. Поделилась сомнением с соседом, а он член правления, вот он и просветил меня, что новый жилец – директор УК «Жилфонд» и хочет прибрать к своим рукам наш дом. Мы с ним приняли решение быстренько сорвать эти бумажки, пока люди их не прочитали. Вот таким образом мы спасли наш дом от посягательств другой УК. ПОЛДНЯ ОНА ЕЗДИЛА НА МАШИНЕ и в рупор приглашала на собрание. Вечером собралась небольшая горстка её сторонников, но им доходчиво объяснили, что почём.

Ещё хотелось бы поделиться своим методом размещения объявлений, чтобы люди их замечали и читали.

Доска объявлений есть в каждом подъезде, но висит она возле щитка. И я заметила, когда люди идут они не обращают на него внимания, по себе заметила, спускаешься с лестницы, скользишь глазами по стене и идёшь на выход Так вот, чтобы мои объявления были увидены и прочитаны, я их вешаю там, где они бросаются людям в глаза:

• на входных дверях,
• на стене напротив лестничного пролёта.

На этом заканчиваю. Надеюсь, было познавательно.

Ваша Геннадьевна