Консенсуальные и реальные сделки

«Сделка своим совершением должна обеспечивать фактическую возможность реализации порождаемых ею прав и обязанностей» , - пишет Ю.П. Егоров. Непосредственно фактом своего совершения сделка не порождает права и обязанности лишь в случае, если является одним из элементов юридического состава.

Законодатель часто связывает совершение сделки с различными факторами. В этом смысле выделяются консенсуальные и реальные сделки.

Консенсуальные сделки – это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Примерами консенсуальных сделок служат сделки купли-продажи и аренды, а также ряд иных сделок по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда и т.д.).

Информацию о консенсуальных сделках содержит кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда, согласно которому консенсуальная сделка считается совершенной с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, свидетельством чего может быть подписание всеми участвующими сторонами составленного в надлежащем виде договора.

Одного лишь соглашения между сторонами для совершения реальной сделки недостаточно. Необходимы еще передача вещи или совершение иного действия. Реальными являются некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать займ). Реальны также отдельные сделки о временной передаче вещей (договоры хранения, перевозки грузов и иные).