Возмещение убытков по договору аренды. Часть 2. Ограничение возмещения убытков.

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Основания для возмещения убытков по договору аренды.

3. Ограничение возмещения убытков по договору аренды.

4. Обсуждение.

3. Ограничение возмещения убытков по договору аренды

В договор аренды можно включить условие об ограничении возмещения убытков (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ограничить возмещение можно по составу убытков, например указать, что не подлежит возмещению упущенная выгода.

Пример формулировки условия:

"В случае несвоевременного возврата арендованного имущества при просрочке более чем на ___ дней арендатор возмещает только расходы, реально понесенные арендодателем в результате такой просрочки. Упущенная выгода возмещению не подлежит".

Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.

Пример формулировки условия:

"Просрочившая исполнение сторона возмещает другой стороне все понесенные ею убытки. Сумма такого возмещения не может превышать 10% от общей цены договора".

Если стороны могут заранее рассчитать размер убытков в случае конкретного нарушения договора, они вправе согласовать в договоре размер таких убытков. Например, договором может быть предусмотрено, что в случае утраты или невозврата имущества (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) арендатор должен уплатить арендодателю его стоимость в определенном размере.

Пример формулировки условия:

"В случае утраты или невозврата арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю стоимость имущества в сумме ____ рублей".

Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков, то в этом случае сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».