Многие не знают про поправки в Закон (ФЗ-115) о квартирах дороже 3 млн.: подробности

Многие не знают, а некоторые путают этот ФЗ-115 (его новые поправки, которые вступили в силу 10.01.2021 года) с требованиями налоговиков во время проверок сделок с недвижимостью.

И это печально потому, что сейчас идёт покупательский бум на недвижимость. Особенно в Краснодарском крае.

Стоимость жилья взлетела до небес, что-то купить дешевле 3 миллионов практически невозможно (ну если только место на паркинге или небольшой гараж).

Сначала о ФЗ-115, что это такое и с чем его "едят", вернее, как исполняют.

В СМИ данный закон называют ещё "антиотмывочным"

Там много чего интересного, от контроля за наличными сделками до почтовых переводов денежных сумм свыше 100 000 рублей, но нам интересно, при чём здесь недвижимость?

Есть такая чудесная и наверное полезная организация, как Росфинмониторинг, если не вдаваться в подробности, то это фактически так называемая "финансовая полиция".

Ребята следят за тем, чтобы граждане не легализовали криминальные деньги, борются с коррупцией, или как говорили раньше-с "нетрудовыми доходами".

Цель прекрасная, никто не спорит, только вот получилось по Черномырдину: "хотели как лучше, получилось, как всегда".

В предполагаемых коррупционеров и воротил финансового рынка записали получается чуть ли не всё население страны решившее улучшить жилищные условия, ибо с 10 января сделки с недвижимостью стоимостью более 3 миллионов рублей могут заподозрить как "сомнительные".

Выше я уже писал, что сейчас практически нереально купить квартиру или дом дешевле 3 млн. в некоторых регионах страны, начиная от Москвы заканчивая курортными городками на юге России.

Чего и кому надо бояться?

Сначала цитата (источник информации, интервью с адвокатом адвокатского бюро Asterisk Родионом Ларченко данное "РБК"):

...одно из нововведений «антиотмывочного» закона касается сделок с недвижимостью. С 2021 года обязательному контролю подлежат все сделки с недвижимостью на сумму от 3 млн руб. при наличном и безналичном расчете. Под обязательным контролем понимается сбор банком и риелторами информации о сделках и предоставление ее в Росфинмониторинг...

То есть сейчас вас даже никто не будет предупреждать, что информация о покупке квартиры (от 3 млн.) автоматически уходит на проверку в контролирующие органы.

А что там?

А там будут смотреть, откуда деньги у уборщицы на коттедж в Сочи или почему отец продал сыну пару квартир в центре Москвы, например.

Критериев "сомнительности" много:

-несоответствие возраста (допустим бабушка "одуванчик" скупает виллы на Рублёвке),

-несоответствие социального и профессионального статуса (уже писал про уборщицу),

и так далее и тому подобное.

Если не "пронесло" и покупателя настоятельно просят объяснить происхождение денег, то:

-"бабушкино наследство",

-"копил всю жизнь",

-"нашел сверток с миллионом на улице" сегодня не "прокатит".

Любые версии происхождения у вас 3 и более миллионов рублей должны быть подтверждены документально.

Заняли у брата?

От брата потребуют справку из налоговой о доходах.

Копили всю жизнь?

Опять, справка из налоговой "за всю жизнь".

Подарили, нашел, получил премию-только через справку о доходах и уплаченных с них налогах. Всё. Иначе...

До "иначе" лучше не доводить.

Теперь о заблуждениях граждан

Налоговая интересуется не сделками свыше 3 миллионов рублей (это к вопросу о путанице 115 закона с другими), а соответствием кадастровой стоимости и той, что указана в Договоре купли-продажи (ДКП).

Всё просто: неважно, какова реальная стоимость объекта недвижимости, официально вы должны прописать сумму не меньшую, а лучше большую, чем указано в Кадастре

Например, стоит ваш развалившийся дом на рынке 2 миллиона, а в Кадастре его оценили в 3, вы как честный гражданин должны будете соврать и написать в ДКП 3 миллиона 1 рубль.

Иначе обложат налогами на разницу стоимости кадастра и указанную в ДКП по полной программе.

То есть вычтут 3 из 2, и на этот "мульон" насчитают НДФЛ да ещё штрафы, никого не будет волновать, что дом реально стоит ниже Кадастра.

Для чего это нужно?

Чтобы не скрывали доходы перекупщики квартир, домов и прочего.

Но опять, как говорится-"за что боролись".

Сейчас повсеместно идёт волна "неполных сумм в ДКП", перекупщики подгоняют Договора к кадастровой стоимости, а квартиры стОят на рынке дороже, иногда в несколько раз.

Перекупщик не пострадает, а вот невнимательный продавец "хрущевки", не сверившийся с кадастром, может "влететь" на круглую сумму.