Занижение стоимости недвижимости в ДКП - последствия!!!

⠀⠀При продаже недвижимости, если период владения ею менее 5 лет, Продавец обязан заплатить налог.

⠀⠀Для единственного жилья исключение - 3 года владения.

⠀⠀Так как цены на недвижимость существенно возросли, Продавцы недвижимости идут на всякие хитрости, чтобы занизить стоимости недвижимости в Договоре купли-продажи.

⠀⠀В результат все участники сделки рискуют.

⠀⠀Риск Покупателя:

⠀⠀1. Возможное банкротство продавца в течение трех лет после сделки.

⠀⠀В случае выявления занижения стоимости недвижимости, арбитражный управляющий будет оспаривать сделку.

⠀⠀Недвижимость изымают, Покупателя включают в реестр требований кредиторов.

⠀⠀В итоге недвижимости нет, дай Бог, чтобы хоть какие-то деньги получил.

⠀⠀2. При продаже недвижимости, до истечения 5 летнего срока нахождения её в собственности, Покупателю придётся заплатить налог с разницы стоимости приобретаемой ранее по Договору купли-продажи и стоимостью, указанной на момент продажи.

⠀⠀3. После регистрации перехода права собственности на недвижимость, Продавец или кто-то, кто считает, что его права во время сделки нарушены, обратится в суд за оспариванием сделки, то Покупатель может сильно пожалеть, что согласился на такие условия, т.к. придётся вернуть Недвижимость, а за неё получит деньги в том размере, который указан в Договоре-купли продажи.

⠀⠀Если в Договоре указать цену недвижимости и дополнительно указать стоимость неотделимых улучшений, то поверьте, проблем с Налоговой не избежать.

⠀⠀Сделка с ипотечными кредитами очень легко отслеживается, т.к. в Договоре купле-продажи указывается одна сумма, а в Кредитном договоре указывается сумма выше, а зачисление средств проходит в безналичной форме и легко отслеживаются все суммы по сделке.

⠀⠀Нужно не забывать ещё о 115-ФЗ, так называемом Антиотмывочном законе.

⠀⠀По сделкам от 3 млн. р. Банк обязан сообщит куда следует и поверьте, ему лицензия дороже.

⠀⠀Риск Продавца

⠀⠀При сделках с занижением, Продавец рискует своими деньгами, т.к Налоговая начислит налог на всю стоимость Недвижимости и Продавец не сможет применить налоговый вычет в размере понесенных ранее расходов на приобретение и налог будет взыскан с полной стоимости недвижимости.