Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 650 000 рублей от государства

Имущественный вычет – это возврат части личных расходов на покупку или строительство недвижимости (дома, квартиры, земельного участка с домом), а также на уплату процентов по кредиту.

Условия получения имущественного вычета

Получить имущественный вычет можно если:

• Вы работаете, работодатель удерживает с вас НДФЛ в размере 13%%
• есть документальное подтверждение полной или частичной оплаты за приобретённое недвижимое имущество;
• продавец не близкий родственник;
• ещё не использовали своё право и не получали в полной сумме.⠀

Имущественный вычет при покупке недвижимости предоставляется один раз с учетом лимита — 2 млн. рублей, а при погашении процентов по ипотеке - 3 млн. рублей.

Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на недвижимость средств, т.е. до 260 тысяч рублей за покупку квартиры и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тысяч рублей.

Существуют ограничения по жилью, приобретённому до 1 января 2014 года:

-воспользоваться вычетом можно только один раз, даже если получили вычет не с 2 млн. рублей (максимально возможной суммы), а меньше. Добрать вычет с другой недвижимости уже не получится никогда. При покупке недвижимости после 1 января 2014 года вы можете получить вычет несколько раз, но в общем с суммы не более 2 млн. рублей

Если имущество приобретено в браке

♦ Если вы купили квартиру, находясь в официальном браке, то налоговый вычет но одну квартиру могут получить оба супруга.

♦ Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.

Но каждый с разных 2 х млн. рублей, т.е. если квартира стоит 4 млн и выше, то оба супруга получат 520 тысяч рублей (каждый по 260 тысяч рублей).

♦ На возврат 13 % по ипотеке также имеют право оба супруга.

Если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, средств Министерства обороны (военная ипотека) или любых субсидий (местная, федеральная), имейте ввиду, что с этих денег налоговый вычет получить нельзя.

Особенности вычета за проценты

• Вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих факт уплаты %. Нельзя будет получить вычет с % на будущие годы, т.е. которые ещё не оплачены.⠀

• Зависит от ежегодных сумм оплаченных процентов и НДФЛ, сколько заплатили столько и вернут, и так ежегодно пока не получите всю сумму.⠀⠀
• Можно получить только за одно жильё и один раз. Его нельзя будет добрать по % за другую ипотеку.⠀
• Установлен максимальный размер вычета – 390 тыс. рублей на каждого собственника, а именно 13 % от 3 млн. рублей для квартир купленных с 1 января 2014 года. На квартиру, купленную до 1 января 2014 года максимального размера нет.⠀