«Грязные квартиры» - как не потерять квадратные метры.

«Грязные квартиры» - с юридической точки зрения под этим понимают, что сделка купли-продажи квартиры, которая не является «юридически чистой», может привести покупателя к потере личных финансовых средств и невозможностью вселиться в купленную квартиру.

Бывает так, что застройщик не оформил должным образом аренду или покупку земельного участка под строительство и в результате судебных решений муниципалитеты получают право на все квартиры на этом участке. За год по этой причине могут расторгаться до 2 тысяч договоров.

В нашей стране на первое место поставлена прибыль, а все другие вопросы, в том числе и интересы клиентов, передвинуты на второй план. Поэтому возникают многочисленные конфликты и судебные баталии, так как «юридически нечистые» квартиры крутятся в обороте.

Какие обременения юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами чаще всего встречаются на практике?

По мнению экспертов на первом месте стоят сделки, когда квартира находится в залоге или на неё наложен арест (около 46% всех «грязных» сделок). Как правило, это выясняется на стадии регистрации в Росреестре.

На втором месте по проблематичности приобретения квартиры (около 18%) - это наличие на продавце больших судебных задолженностей. Сделка может быть оспорена и покупателю придётся занять очередь за финансовым возмещением. Доля объектов с неоплаченной «коммуналкой» на рынке недвижимости составляет порядка 1–3%.

На третьем месте сделок с «грязными квартирами» - квартира, купленная на материнский капитал, продана без выделения доли детям. Таких сделок около 8%. Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Пенсионному фонду РФ — средства материнского капитала.

До 7% от заключаемых сделок с «грязными квартирами» - это когда продавец уже банкрот или находится в стадии банкротства. Все сделки, совершенные гражданином лично, без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Оспорены и признаны недействительными, могут быть и сделки, заключённые задолго до банкротства.

Около 5% сделок с квартирами впоследствии могут принести головную боль из-за наследственных споров.

Около 4% сделок сталкиваются с явлением, когда квартира покупалась в браке, а продаётся без согласия второго супруга.

Ну и на последнем месте (около 1,5% сделок), когда продаётся квартира, по которой идут или шли судебные разбирательства.

Поэтому при решении квартирного вопроса надо и самому углубиться в проблематику вопроса и приглашение опытного юриста не будет неоправданным шагом. Потерять можно гораздо больше.

Официальный канал онлайн-сервиса по проверке недвижимости dominfo.ru/.

Уникальность текста: 100.0%