Выгодно ли приобретать квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи её в наем?

В условиях пандемии от ковидной инфекции и в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране не каждая семья или отдельно взятый человек может позволить себе покупку жилой недвижимости на имеющиеся средства.

Ипотечный кредит делает возможным приобретение собственного жилья, пусть и с обременением на определенный срок. С этим всё понятно.

А выгодно ли оформление ипотеки, чтобы сдавать приобретенную недвижимость впоследствии в наём, тем самым, фактически переложив бремя по выплатам, на квартиросъемщиков?

Из минусов – конечно же, проценты. А плюсы? Всё чаще люди задумываются о покупке еще одной квартиры любыми способами, ведь пенсионная система нестабильна и кто знает, какой пенсией придется довольствоваться в старости. А вот доход от сдаваемой недвижимости представляется, как нечто разумное и вполне надежное. Рассмотрим этот вопрос изнутри.

Во-первых, любая недвижимость, неважно, эконом-или элит – класса, росла и будет продолжать расти в цене в отличие от ежемесячных платежей по ипотеке. А если приплюсовать к этому постоянный рост арендной платы и скачки валютных курсов, то идея об ипотечной квартире с последующей сдачей её в аренду уже не кажется такой абсурдной, как на первый взгляд.

Вообще, приобретая недвижимость, нужно в первую очередь обращать внимание на её ликвидность и местоположение. К слову, если обстоятельства изменятся, квартиру всегда можно продать, даже на этапе погашения займа, предварительно договорившись с банком-кредитором.

Вернемся к вопросу о местоположении. Безусловно, арендная плата за жилье, расположенное в 20 минутах ходьбы от общественной остановки, школы, гипермаркета и прочих учреждений, существенно ниже платы за аналогичную недвижимость, но находящуюся в шаговой доступности к «благам цивилизации».

Тем более, что выгодное расположение квартиры позволит значительно сократить срок выплат по ипотеке и в ближайшие 10-15 лет стать полноправным обладателем приобретенной недвижимости, которую впоследствии можно оставить детям или же обеспечить ей свою безбедную старость. В то же время, неудачный выбор квартиры увеличит сроки выплат и сделает дальнейшую ликвидность более проблематичной. Поэтому местоположение в этом деле играет главенствующую роль.

Нельзя не упомянуть о размере первоначального взноса. Разумеется, чем больше, тем лучше. Но даже с минимальным взносом перспектива остается такой же привлекательной. В первые 3-4 года, возможно, арендная плата не будет полностью покрывать ипотечные платежи – это нужно просчитать заранее с помощью кредитного калькулятора, зато потом она возрастет и плюсов очевидно тут больше, чем минусов.