Варианты оформления ипотеки между супругами, состоящими в гражданском браке

Понятия гражданского брака официально не существует. Отношения, возникающие между лицами, рассматриваются как сожительство.

Они не имеют никаких правовых последствий. Приобретенное в гражданском браке имущество совместно нажитым не считается. В этой ситуации сразу же возникает вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку.

Варианты взятия ипотеки

Часто ряд банков заставляют клиентов сообщать о своем семейном положении. Если заёмщик укажет, что он проживает в гражданском браке, то финансовая организация может высчитать общий семейный бюджет и дать разрешение на увеличение суммы кредита.

Однако большинство банков требуют документального подтверждения погашения ипотеки из совместного бюджета. При этом один из супругов может выступить в роли созаемщика.

Таким образом, лица, состоящие в браке, уравниваются в своих правах, а недвижимость оформляется как долевая собственность. В итоге гражданский брак не становится препятствием для оформления ипотеки.

Если у одного из супругов обнаруживается нехватка средств, то он имеет возможность привлечь деньги созаемщика. Способы оформления ипотеки бывают следующими:

1. Кредит оформляется на того из супругов, у кого больше доход.

2. Идёт оформление кредита на обоих супругов. При этом один из них является заемщиком, а второй – созаемщиком.

Выбор варианта оформления кредита зависит от клиентов.

Достоинства и недостатки

Положительной стороной заключения ипотеки в гражданском браке является подсчет банком совместных доходов супругов. Что касается минусов, то они значительно существеннее и состоят в следующем:

1. В случае окончания совместного проживания погашение ипотеки и раздел имущества вызывают большие проблемы.

2. Лица, проживающие в гражданском браке, не имеют возможности участвовать в государственных жилищных программах.

3. Кредитоспособность основного заемщика может быть поставлена под сомнение при наличии у второго супруга плохой кредитной истории.

Все эти плюсы и минусы должны быть обязательно проанализированы супругами перед оформлением ипотеки.

Раздел собственности

Если гражданские супруги решат прекратить совместное проживание, то им необходимо будет разделить имущество. Здесь имеются варианты:

1. Оба человека будут согласны продолжать оплату кредита. Это является оптимальным выходом из положения.

2. Один из людей не хочет выплачивать ипотеку и отказывается от имущества. В таком случае он должен переоформить свою долю квартиры на человека, который будет продолжать погашение задолженности.

3. Один из супругов не желает выплачивать ипотеку, но и не отказывается от своих прав на жилье. Это является самым сложным вариантом. В таком случае второе лицо должно продолжать выплату кредита.

После этого вопрос решается в судебном порядке, если к этому времени супруги не придут к обоюдному согласию.

Чтобы лицам обезопасить себя в случае раздела имущества от денежных потерь, оптимальным вариантом является оформление долевой собственности.

Если со стороны банка возражения по этому вопросу отсутствуют, то супруги должны между собой договориться о размере долей. Обычно их величина соизмеряется с индивидуальным вкладом каждого человека. Подтверждением на обслуживание ипотеки являются квитанции плательщика. Они будут действительны даже при оформлении кредита на другого супруга.