Если вы купили квартиру "в бетоне", где межкомнатные перегородки лишь прорисованы

Если вы купили квартиру "в бетоне", где межкомнатные перегородки лишь прорисованы строительным маркером, то не спешите делать ремонт..

Хочу вас предупредить о том, о чем строительные компании тактично умалчивают: планировка комнат и санузлов должна совпадать с планами БТИ, в противном случае ваш ремонт будет считаться перепланировкой.

Поэтому, возводить стены в своем новом жилище, необходимо соблюдая строительно-технические нормы и требования, параллельно согласовывая с органами контроля.

Возникает вполне обоснованный вопрос: почему же застройщики молчат? Ответ прост: это не входить в их обязанности. Ведь каждый собственник имеет право на перепланировку своего жилья в рамках закона.

В итоге у владельцев квартир " в бетоне" есть два способа решения проблемы:

Решить вопрос по закону.

Сделать своевольно.

В первом случае проект жилища создается при содействии с проектной организацией, которая имеет соответствующий доступ. Затем этот проект необходимо согласовать с жилищной инспекцией. Только после этого выдается разрешение на осуществление ремонта сроком на один год. Если в течение года ремонт сделать не успели, то можно продлить разрешение еще на шесть месяцев. Сроки нарушать нельзя, а потому выходит, что на "все про все" собственнику выделяется полтора года и ни дня больше. В завершении ремонта подрядчиком составляется акт выполненных работ, который согласуется и подписывается на комиссии по приемке.

Во втором случае придется отправиться в БТИ за заключением, где будут схематично обозначены красные линии (они являются реальными стенами, которые не соответствуют плану). Далее нужно согласовать момент безопасности ремонта и получить техзаключение, оплатить штраф в размере 5 тыс ₽ и отправить весь пакет документов на согласование. В течение 45 рабочих дней собственник получит решение комиссии: отказ либо одобрение.

Важно помнить, если приобретается жилье с не легализованной перепланировкой, то собственник обязан "устранить" проблему и возвести стены согласно плану БТИ.

Иначе есть риск остаться без квартиры, которая уйдет по суду на торги, с возмещением расходов на ремонт. Сделать который обязан будет новый собственник.