Аванс или задаток: что выбрать при совершении сделки

Перед тем как купить квартиру, покупатель, как правило, передает продавцу небольшую сумму в счет её стоимости. Так стороны подтверждают серьёзность своих намерений в обозримом будущем заключить сделку. Очень важно, как эта сумма будет поименована в договоре: авансом или задатком.

Многие не видят разницы в понятиях, но они имеют разную правовую природу и последствия.

Чем отличаются

Аванс – это предоплата. Часть стоимости квартиры вносится на этапе предварительного соглашения. Затем при подписании основного договора выплачивается оставшаяся часть суммы.

♦ Если сделка не состоялась, продавец должен вернуть сумму аванса покупателю, даже если срыв произошёл по вине последнего, а продавец прождал его несколько месяцев.

♦ Аванс не возвращается, если в соглашении об авансе прописаны штрафные санкции.

Задаток – это денежная сумма, обеспечивающая исполнение обязательств. Такая форма предоплаты чётко регулируется Гражданским кодексом РФ.

♦ Если покупатель, передавший задаток, передумает, то его сумма останется у продавца в качестве компенсации за потерянное время и упущенные возможности по продаже.

♦ Если передумал продавец, то задаток он обязан вернуть в двойном размере.

♦ Если продавец и покупатель полюбовно договорились отменить сделку, то сумма полностью возвращается покупателю.

Оба документа составляются в письменном виде с внесением данных о продавце, покупателе, об объекте недвижимости и его стоимости и с конкретными сроками.

Часто договор содержит невнятные формулировки. В судах возникают споры, что именно покупатель передал продавцу – аванс или задаток. На этот случай закон содержит правило: если есть сомнения относительно того, что внесенная сумма является задатком, то эта сумма считается авансом. То есть в письменном соглашении необходимо четко указать, что передаваемая сумма является задатком.

Какой вариант выбрать

♦ Если готовы выйти на сделку в течение 5–7 дней – вносите аванс.

♦ Если на 100 % уверены в своем намерении купить квартиру – выбирайте задаток. Так вы сможете частично компенсировать свой ущерб, если сделка сорвалась не по вашей вине.

♦ Обсуждайте все тонкости предстоящей сделки и грамотно расписывайте условия возврата.

Какую сумму необходимо вносить

Все зависит от ситуации и всегда индивидуально.

♦ В среднем частному лицу оставляют 30 000–50 000 юридическому лицу, агентству – до 100 000 рублей.

♦ Если риелтор или продавец настаивает на крупных суммах, то будьте внимательны.

♦ В любом случае, пока документы все не проверены, отдавать большие суммы не стоит.

♦ Иногда деньги необходимы продавцу для погашения каких-либо задолженностей и вывода квартиры из-под залога.