Как безопасно сдать квартиру

Важно понимать, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. Бизнес предусматривает свои риски. Нужно понимать, что в квартире, где проживают жильцы, как правило происходят мелкие поломки. Можно сразу отложить 10% от дохода на расходы, связанные с ремонтом. Это поможет Вам легче относиться к внезапным расходам.

♦ Не стоит постоянно контролировать жильцов. Они вам платят деньги, а значит на тот период квартира принадлежит им.

♦ Если есть в квартире неисправности или недочёты, то лучше сразу оговорить. Люди ценят честность и могут пойти вам навстречу. Но серьёзные недочёты лучше исправить до заселения.

Как обезопасить себя, сдавая в аренду квартиру

В первую очередь вы должны заключить договор аренды или найма. Заключать договор нужно обязательно. При том, это выгодно для обеих сторон. Ничто не защищает интересы квартиранта и собственника лучше, чем грамотно составленный и подписанный договор.

«Договор аренды» или «договор найма»: в чем разница?

Закон четко разделяет эти два понятия. И главное их отличие в том, что:

• при заключении «договора аренды», пользователем жилого помещения является юридическое лицо;
• при заключении «договора найма», пользователем жилого помещения является физическое лицо.

Что должно быть прописано обязательно

• Паспортные данные всех участвующих в договоре лиц, включая информацию о регистрации.
• Адрес арендуемой квартиры и её кадастровый номер.
• Стоимость аренды и порядок оплаты. Так же условия и возможности изменения цены в будущем, включена ли стоимость услуг ЖКХ? Если нет, то кто оплачивает.
• Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). Самый распространенный вариант, который используется собственниками — это заключение сделки на 11 месяцев с правом ее дальнейшей пролонгации.
• Информация о том, кто и сколько человек будет проживать.
• Частота и условия вашего присутствия в квартире.
• Наличие животных. В случае если вы против, то обязательно укажите это в договоре.
• Запрет на субаренду, если вы не хотите, чтобы вашу квартиру повторно сдавали.
• Текущими ремонтными работами обязан заниматься наниматель, если другой вариант не предусмотрен документом.
• Опись имущества с указанием объявленной ценности каждого предмета. На случай порчи или форс-мажора.
• Важно указать, что договор является актом приёма - передачи жилого имущества. Так же можно оформить отдельный акт приёма - передачи.
• Условия расторжения договора и выселения.

Где можно посмотреть информацию о будущих квартиросъемщиках?

Ищем в поисковике:

• Федеральная служба судебных приставов. Банк данных исполнительных производств;
• Главное управление по вопросам миграции МВД. Проверка по списку не действительных паспортов;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
• и не забываем соцсети.