Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные услуги

В квартире несколько собственников, а ситуация складывается таким образом, что по счетам ЖКХ за всех приходится платить именно вам. Как быть в такой ситуации? Требовать деньги от жильцов - безуспешно. Оплачивать только за себя - накапливается долг, и последствия не заставят себя долго ждать.

Что можно предпринять?

Действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между нанимателями жилого помещения не предусматривает. ⠀

При этом отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный финансовый лицевой счет для каждого нанимателя жилого помещения, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и выставлять платежный документ отдельно каждому нанимателю.⠀

▲ Собственность на квартиру долевая

Можно требовать заключения отдельного договора и выдачу отдельного платежного документа.⠀

• обратиться к исполнителю (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с заявлением;
• приложить копии документа о праве собственности и вашего паспорта;
• при отказе — обратитесь с иском в суд.

▲ Раздел между членами семьи

Члены семьи собственника имеют равные права и обязанности на жилое помещение, если иное не установлено соглашением между ними.

Для раздела лицевых счетов:

• заключить соглашение в простой письменной форме;
• написать заявление о разделе лицевого счета;
• передать один экземпляр соглашения исполнителю.

Если договориться не удалось, либо исполнитель отказал в выдаче отдельного документа - необходимо обращаться в суд.

Порядок оплаты устанавливается пропорционально долям в праве собственности. Это следует из ст. 247 ГК РФ.

♦ В исковом заявлении предъявляется требование определить порядок оплаты коммунальных услуг.

♦ Иногда управляющая компания отказываются предоставлять раздельные платежные квитанции на оплату коммунальных платежей. Тогда заявляется требование выдать отдельную платежную квитанцию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Важно! Кроме четкого разделения обязанностей и достижения тем самым справедливости, в установлении порядка оплаты есть еще один существенный плюс. Представим, что есть большая задолженность по квартплате, управляющая компания или поставщик коммунальных услуг обратились в суд о взыскании задолженности. Если порядок оплаты не установлен, то суд взыщет долг со всех должников в солидарном порядке – и с того, кто добросовестно оплачивал свою часть, и с неплательщика. Если же порядок оплаты установлен, то суд взыскивает долг только с того, кто действительно не платил.