Что делать если даритель умирает до регистрации договора дарения

Хочу рассказать об одной редкой и не самой приятной ситуации, которая попалась на моей практике.

Ко мне обратилась знакомая, которая рассказала, что в далеком 2007 году они с супругом задумались о будущем своих внуков и приняли решение подарить им квартиру, находящуюся у них в совместной собственности. По их мнению, это уберегло бы родственников от раздела имущества, которое останется им в наследство.

Спустя некоторое время, они оформили договор дарения жилого помещения и заверили его у нотариуса. Однако, перерегистрацию права собственности они не произвели, думая, что договора дарения вполне достаточно.

В 2014 году один из дарителей по договору (супруг) скоропостижно скончался.

Только спустя год был поднят вопрос о праве собственности на квартиру и узнав, что доля в квартире до сих пор числится за покойным супругом, женщина обратилась в регистрирующий орган с целью перерегистрации права собственности на жилое помещение на основании договора дарения.

Однако, она с удивлением узнала, что при подаче документов должны присутствовать оба дарителя.

Более того, она выяснила, что должна была вступить в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти супруга, чего сделано не было. В связи с этим, знакомые начали рассказывать ей страшные истории, о том, что часть квартиры может перейти в собственность государства как выморочное имущество на основании ст. 1151 ГК РФ.

Как зарегистрировать переход права собственности если даритель умер?

Не стоит пугаться, ни кто не отберет вашу квартиру. Начнем с того, что договор дарения имеет юридическую силу с момента его подписания, а не с момента его государственной регистрации. Таким образом, вам нужно лишь доказать, что он действительно был подписан покойным. Для этого следует обратиться в суд с заявлениям о признании договора дарения действительным.

Порядок подачи заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение, регулируется главой 28 ГПК РФ.

Согласно ст. 266 ГПК,

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Для начала, от регистрирующего органа нужно получить письменный отказ в регистрации договора дарения. Хотя, можно и без него. В любом случае, лучше укажите их в качестве третьего лица, чтобы они знали о судебном процессе.

В заявлении необходимо указать все обстоятельства и просить суд о следующем:

• Признать договор дарения между дарителем и одаряемым заключенным.
• Признать сделку дарения жилого помещения состоявшейся.

Решение по таким делам, как правило, принимается быстро. Дождитесь вступления решения в законную силу, после чего приложите его к пакету документов, подаваемых на регистрацию права собственности на основании договора дарения.

Если статья была полезной, ставьте лайк!

Обзор кредитных и дебетовых карт - Подробнее ➤