Наследник с момента смерти, а не регистрации прав в Росреестре.

Наследственное имущество признается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя либо объявления судом его умершим.

Данное правило действует при условии принятия наследства и не зависит от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Основание: ст.ст. 1113, 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ.