Покупка объекта недвижимости, который будет создан в будущем.

Зачастую, при заключении договора купли-продажи недвижимости, считают, что право собственности возникает у покупателя с момента подписания такого договора. Но это не так, - право у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Есть очень интересное решение Высшего Арбитражного суда, содержащее рекомендации для судов по рассмотрению споров.

1. Для индивидуализации объекта недвижимости достаточно указать кадастровый номер;

2. При инвестиционных договорах в недвижимости необходимо применять нормы договора купли-продажи.

3. Механизм понуждения к исполнению заключенного договора купли-продажи определен обязательством передачи имеющейся на праве собственности вещи от продавца к покупателю.

4. К возведенному на чужом участке зданию может быть применен договор подряда.

5. Признать основным договором купли-продажи предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, в случае если в момент подписания предварительного договора была произведена полная оплата.

6. Если земельный участок на момент заключения не образован, применяются нормы договора купли-продажи земельного участка.

Пленумом ВАС рассмотрены вопросы, имеющие важное значение в приобретении недвижимости и земельных участков, которые на момент заключения договора купли-продажи не находятся в собственности у продавца.

Договоры долевого участия, которые мы заключаем при приобретении квартиры в строящихся домах, так же регламентируются вышеуказанными нормами. И бытующий миф о том, что, покупая квартиру в строящемся доме, мы имеем право на долю в стройке или кусочек земли под стройкой, не более, чем иллюзия, не имеющая никаких оснований.