Несобственники многоквартирного дома

Невозможно стать хорошей женой, не выйдя замуж. Невозможно помочь собственникам извлечь выгоду из владения их общим имуществом, если они упорно отказываются им владеть и распоряжаться.

Единственный комментарий на мои статьи отражает тот агрессивный пессимизм, ту психологию анти-делания и анти-предпринимательства, которая и определяет отношение бизнеса и чиновников к сфере ЖКХ. Здесь нет субъекта. Ни субъекта владения, ни субъекта бизнеса. Наши собственники умеют только ругать мир и руководство, бизнес и погоду.

Для того, чтобы превратить многоквартирный дом из "убыточного предприятия" в хотя бы окупающее себя необходимо прежде всего осознать, что многоквартирный дом - это предприятие, а не "чёрная дыра". У многоквартирного дома есть не только денежный поток расходов на его содержание, но и текущая стоимость и источники потенциального дохода. И только сами собственники, изучив правовую сторону дела с точки зрения здравого смысла и человеческих ценностей, смогу изменить существующее положение дел.

Ещё раз хочу объяснить, что многоквартирный дом - это не количество "пространств" в объёме перекрытий, которые являются общим имуществом. Помещение - это "дырка от бублика". А "бублик" - это физическая материя многоквартирного дома. Рынок недвижимости в виде оборачиваемых квартир возник именно потому, что квартиры стали продаваться, то есть были оценены и введены в гражданский оборот. И пока общее имущество не будет учтено и оценено, пока оно не станет полноценным участником гражданского оборота в виде актива собственников, сфера ЖКХ будет "чёрной дырой", где бесследно будут исчезать как бюджетные средства, так и деньги самих собственников, а также их имущество и права. Рынок не может существовать без главного субъекта, которым в ЖКХ является СОБСТВЕННИК МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Эта элементарная истина вызывала и вызывает агрессию прежде всего самих собственников, потому что они, как видно, бояться, что введение многоквартирного дома в гражданский оборот заставит их нести груз ответственности за своё имущество. А наши глубокоуважаемые граждане привыкли во всём кого-то обвинять и ни за что не отвечать. Альтернативой тому, что я предлагаю может явиться только откровенное изъятие общего имущества из собственности граждан и создание инструментов его использования. Надо понимать, что жилой фонд фактически разваливается и является бездонной ямой налогоплательщиков. Кроме того, собственники почти ничего не решают в "своих" домах. А это противоречит конституционным основам и здравому смыслу.

Рано или поздно этот вопрос, конечно, будет решён и, похоже, не в пользу собственников. И причина этому только одна: наша безответственность и агрессивная пассивность.

Продолжение следует.