«Твоя квартира – твоя проблема?»: что делать при покупке недвижимости с долгами по коммуналке?

На практике нередко происходит так, что после покупки квартиры человек сталкивается с долгами по услугам ЖКХ, которые накопил бывший собственник. Управляющей компании в данном случае совсем безразлично, кто именно будет оплачивать имеющиеся задолженности, поэтому продолжает регулярно высылать квитанции с крупными суммами уже новым владельцам квартиры. Как быть в этом случае, разберемся далее.

Прежде всего, ни в коем случае не стоит признавать имеющиеся задолженности. Помните, что требование об уплате задолженностей, которые предъявляет управляющая компания, является незаконным.

После покупки жилья с долгами по коммуналке нужно действовать по следующей схеме:

• Предоставьте в управляющую организацию копию свидетельства о регистрации права собственности. Это будет подтверждать, что вы являетесь новым собственником жилья.
• Напишите в управляющую организацию заявление на открытие нового лицевого счета.
• Подайте претензию по оплате имеющихся задолженностей по коммунальным услугам. При этом обязательно в документе ссылайтесь на нормы ЖК РФ. Согласно им, платить за жилье и коммунальные услуги собственник должен с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

Помните, что управляющая организация не имеет права отказать вам в создании нового лицевого счета. Если обращение с претензией не дало нужного результата, пишите заявление в прокуратуру.