Особенности займа под залог недвижимости

В последнее время займ под залог недвижимости становится все более распространенным. Чтобы развивать своё дело, нужны значительные финансовые ресурсы. Наиболее распространенный способ получить их – взять ипотечный кредит или занять денег. Но наибольшей суммы от кредитора можно добиться только при наличии залогового имущества.

Прежде чем ответить на вопрос, в чем же его основная популярность, нужно сначала разобрать, что он из себя представляет. Кредит или частный заем под залог недвижимости – это один из видов ипотечного кредитования, в котором гарантом выплаты одолженной суммы является залоговое имущество заёмщика.

Плюсы

Основными достоинствами такого кредитования выступают:

• продолжительный срок кредитования (15–20 лет);
  
• умеренные процентные ставки (от 2% в месяц, 24% в год);
• сумма займа составит примерно 70–80% от стоимости залогового имущества;
  

• не нужна справка о подтверждении доходов;

• не нужен поручитель;
• кредитная история заёмщика не имеет никакого значения;
• не нужно отчитываться, для каких целей берется кредит.

Для расчета стоимости ссуды и совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:

• правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
• технический паспорт;
• возможно, фотографии объекта залога.

Требования к заёмщику

Требования к заёмщику для получения кредита:

• заёмщик должен быть психически здоровым, вменяемым и осознавать свои действия;
• паспорт и код владельца (-ев);
• правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;
• характеристика из БТИ;
• справка форма №3 из ЖЭКа;
• технический паспорт;
• возможно, фотографии объекта залога.

Навряд ли получится получить кредит под залог недвижимости, если:

• в залоговом имуществе прописаны пенсионеры старше 65 лет;
• несовершеннолетние до 18 лет.

Дополнительные расходы:

• услуги нотариуса (нотариальная регистрация договоров);
• государственная пошлина;
• по требованию кредитора страхование помещения.

Требования к залоговому имуществу

Требования выставляемые к залоговому имуществу:

• В качестве залога для обеспечения займа может быть как коммерческая, так и некоммерческая недвижимость.
• Те помещения, которые расположены отдельно: недвижимость и земельный участок – должны находиться в собственности у заёмщика, либо стоять на балансе предприятия, которое принадлежит кредитодержателю. Иногда допускается долгосрочная аренда.
  
• Недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, не должно находиться под арестом или в ипотеке.
• Недвижимое имущество и земельный участок должны находиться в ликвидном состоянии и выступать надежным гарантом возврата займа.

Стоит сказать, что заем под залог имущества не отнимает у заёмщика прав собственности на него. Вносятся только некоторые корректировки в управление имуществом его владельцем. Например, кредитуемый не может продать недвижимость до момента полного погашения долга. Но в его праве делать ремонт, прописывать новых квартирантов, сдавать в аренду (только при соглашении с кредитором).

Но даже если и не согласовать с заёмщиком решение сдавать залоговое имущество в аренду, скорее всего, он будет против. Потому что для него основная цель – это постоянные и стабильные долговые выплаты заёмщика.