Зачем продавать или покупать недвижимость через нотариуса?

Очень животрепещущий вопрос для многих граждан, кто хочет приобрести/продать квартиру, коммерческое помещение или иное недвижимое имущество без каких-либо проблем и обременений. В конце статьи – «работающий» совет при продаже/покупке недвижимости.

Обычная сделка

Для начала нужно понимать, что оформление данной сделки у нотариуса не является обязательной, то есть для оформления простой, не осложненной, сделки достаточно:

• составить и подписать договор купли-продажи;
• передать квартиру по передаточному акту;
• зарегистрировать переход права в Росреестре;
• окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

Почему же граждане все чаще обращаются к нотариусу, особенно когда хотят приобрести недвижимое имущество на вторичном рынке?

Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Также не стоит забывать, что такая сделка является платной услугой у нотариуса, и цены зачастую оцениваются в процентном соотношении от сделки.

Когда нотариальное заверение обязательно

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

• если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
• если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли-продажи, то заверять договор не нужно.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
• свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
• разрешение органа опеки на продажу;
• документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
• правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• технический паспорт квартиры;
• справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
• если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
• если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

Как оформлять договор купли-продажи недвижимого имущества: без или с участием нотариуса – каждый решает для себя сам.

НО! Никогда не нужно забывать, что перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить юридическую составляющую объекта!

А при продаже всегда стоит выбирать максимально безопасные варианты передачи и получения денежных средств!

Совет: если вы хотите купить/продать недвижимость, проверьте продавца/покупателя, предложив ему оформить сделку у нотариуса. Если продавец/покупатель будет активно отговаривать вас, то стоит задуматься и более тщательно проверить недвижимость или в принципе отказаться от такой сделки, чтобы не приобрести кота в мешке.