3 совета при покупке коммерческой земли

3 совета при покупке коммерческой земли

2 дня назад

Покупка земельных участков для коммерческого использования таит в себе немало опасностей.

Ясно, что перед покупкой такой недвижимости, как и любой другой, на первый план выходят:

-необходимость в ознакомлении с правоустанавливающими документами;

-запрос выписки из ЕГРН;

-удостоверится о праве продавца;

-убедится в отсутствии обременений.

НО! Есть еще несколько моментов, которые рекомендую проверять:

1) Наличие охранных зон

Проверьте установлены ли рядом с вашим земельным участком охранные зоны.

Не находится ли ваш участок в такой зоне.

Информация об охранных зонах не всегда отражается в выписке ЕГРН.

Перед покупкой осмотритесь на местности, нет ли потенциальных оснований для установления таких зон (прохождения рядом высоковольтных линий, расположение рядом объектов культурного наследия, производственных объектов).

Запросите в муниципалитете сведения о наличии/отсутствии охранных зон (если зона установлена, то соответствующие документы).

ВАЖНО! Если земельный участок будет подпадать под охранную зону (санитарно-защитную зону), его использование по целевому назначению может быть ограничено или вовсе невозможно.

2) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – Генплан

Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать ПЗЗ, ПЗЗ должен соответствовать Генплану.

ПЗЗ и Генплан можете запросить также в муниципалитете.

3) Когда продавец – банкрот

Его статус можно проверить через:

-kad.arbitr.ru;

-fedresurs.ru.

В любом случае, чтобы потом не было сюрпризов, рекомендую:

-в договоре купли-продажи указывать рыночную стоимость земельного участка;

-лучше провести оценку;

-расчет производить через расчетный счет.

Не забывайте при совершении сделки о должной осмотрительности! А еще, в случае спора, суд также будет оценивать добросовестность покупателя.

Сталкивались ли вы с охранными зонами?

Санитарно-защитными зонами?

Каковы ваши впечатления?

---

С уважением,

Артур Баграмян

Юридический центр "Дом Права"