Как погасить регистрационную запись об ипотеке? Часть 1.

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке?

3. На основании каких документов погашается запись об ипотеке?

4. Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке?

5. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается?

6. Обсуждение.

1. Вступление.

По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться в регистрирующий орган совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.

Однако в некоторых случаях для прекращения ипотеки данные лица могут обратиться в регистрирующий орган отдельно. При этом могут потребоваться и иные документы-основания, например закладная при обращении залогодателя.

Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого можно запросить выписку из ЕГРН.

2. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке?

За погашением записи об ипотеке могут обратиться (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
• в случае, если выдана закладная:
-совместно залогодатель и законный владелец закладной;
-законный владелец закладной;
-залогодатель;
• в случае, если не выдана закладная:
-совместно залогодатель и залогодержатель;
-залогодержатель.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если ипотека возникла в силу Федерального закона об участии в долевом строительстве, запись о ней погашается на основании заявления залогодателя-застройщика, а также представляемых им иных документов, приведенных в п. 1.1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ч. 14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Чтобы погасить ипотеку при обращении взыскания на заложенную недвижимость, отдельного обращения каких-либо лиц не требуется. Запись об ипотеке будет погашена автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, если он оставляет такую недвижимость за собой (п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Источник. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Основы законодательства Российской Федерации о нотариате; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».