Купили квартиру с долгами ЖКХ. Что делать?

25 июля 2021 в 15:41

106 дочитываний

6 комментариев

Эта публикация уже заработала 6,10 рублей за дочитывания

Зарабатывать

При переходе к вам права собственности при покупке недвижимости, долги прежних собственников к вам не переходят. Обязанность нести расходы на вашу новую недвижимость возникает лишь с момента государственной регистрации права на нее в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

⚡

Чтобы обслуживающие организации не присылали Вам квитанции на оплату долга прежних хозяев - необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков - энергии, воды и тепла - и перезаключить с ними договор.

⚡

Как это сделать:

✔ направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что Вы новый собственник недвижимости и задолженности у вас не имеется;

✔ приложить к заявлению копию договора купли-продажи или выписку из ЕГРН, в которой указано, что Вы собственник.;

✔️ к заявлению также желательно приложить все оплаченные квитанции и указать показания счетчиков на момент приобретения квартиры.

⚡

ВАЖНО❗ Новый собственник будет платить по долгам прежнего только в исключительных случаях:

📌если это долг за взносы на капитальный ремонт;

📌если стороны самостоятельно установили в договоре купли-продажи квартиры, что долг прежнего собственника по платежам будет платить Покупатель.

⚡

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, то без помощи юриста не обойтись.

Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Дорогие подписчики, добрый день!
🙏
С кем я еще не знакома, то хочу представиться.🖐
Меня зовут Марина, я юрист в гражданско-правовой сфере, которая включает в себя следующие направления🎓:
👆жилищное право;
👆трудовое право;
👆семейное право;
👆земельное право;
👆наследственное право;
👆корпоративное право;
👆 исполнительное право;
👆договорное право;
👆защита имущественных и неимущественных прав и др.
🎓
Занимаюсь юридической практикой с момента окончания института по специализации "Юриспруденция". Решение стать юристом было обдуманным, ведь именно человек, знающий законы государства и использующий их в благих целях, способен помочь в спорных и безвыходных ситуациях. При этом хочу отметить, что помощь юриста заключается не только в решении конфликтов, споров и нарушений, но и необходима для получения консультаций дабы эти конфликты и споры не допустить. Кроме того, юрист также занимается подготовкой различного рода документов, к примеру договоров (купля-продажа, дарение, подряд, оказание услуг и другие) и рядом других вопросов..