Ипотека дорожает, да получить ее сложнее

С первого августа вступает в силу решение Центробанка о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, заявки на которые будут подаваться уже в августе.

Это значит, что стоимость кредита будет повышена. От надбавок к коэффициентам риска зависит то, сколько денег банку нужно оставить в резерве, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств перед регулятором, если заемщик не будет выплачивать кредит.

Получается, что, чем выше надбавка к коэффициенту риска, тем дороже заемщику может обойтись кредит. Так, гражданам с высокой долговой нагрузкой (это соотношение платежей по кредитам заемщика к его ежемесячному доходу) будут чаще отказывать в выдаче кредита, особо «‎сурово» будут относить к заявкам на ипотечный кредит. По ним предполагается строгий отбор и высокие ставки для заемщиков с «‎подмоченной» кредитной репутацией.

Для граждан с показателем долговой нагрузки от нуля до 30% коэффициенты риска повысятся с 20% до 50%. В том случае, когда показатель долговой нагрузки выше 80%, надбавки составят до 100%. Такое решение принял Совет директоров Банка России 21 мая 2021 года.