Явные недостатки арендуемого имущества.

Краткое содержание:

1. Явные недостатки арендуемого имущества.

2. Обсуждение.

Как подтверждается судебной практикой, суд отказывает в удовлетворении требований арендатора о взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками арендуемого имущества.

В данной статье рассматриваются несколько ситуаций.

Ситуация № 1.

Арендатор обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с арендодателя убытков, вызванных протечкой кровли в арендуемом нежилом помещении.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Применение ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.

Ситуация № 2

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском об уменьшении размера арендной платы в связи с наличием в арендуемом имуществе (судне) недостатков, препятствующих его использованию.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд указал, что в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за явные недостатки переданного в аренду имущества, то есть такие, которые должны были быть выявлены арендатором при обычном порядке приема-передачи.

Ситуация № 3

Арендатор в суде потребовал зачета в счет арендной платы произведенных им затрат на реконструкцию арендованного здания гостиницы, ссылаясь на то, что работы были им проведены для устранения недостатков переданного в аренду имущества.

Суд отказал в удовлетворении заявленного требования.

Суд установил, что недостатки переданного в аренду здания гостиницы были оговорены в акте технического состояния здания, составленном при приеме-передаче имущества, то есть были известны арендатору. Руководствуясь буквальным содержанием ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд сделал вывод, что за недостатки имущества, известные арендатору на момент приема-передачи здания, арендодатель не отвечает.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».