Что выбрать потребительский кредит на квартиру или ипотеку?

Некоторые люди задаются вопросом, есть ли существенная разница между потребительским кредитом на жилье и ипотекой. Ответ на это вопрос: да, разница есть. Причем, эта разница огромная и очевидная...

Самое существенное отличие состоит в том, что ипотека всегда оформляется исключительно под залог покупаемой недвижимости. И именно от этого момента пойдут все дальнейшие отличия между двумя этими процедурами.

Правильнее, наверное, было бы сказать, что потребительский кредит на квартиру и ипотека имеют лишь один общий момент. Он связан с тем, что при обоих сделках заемщик становится собственником жилья. И все.

Теперь давайте рассмотрим отличия конкретно в каждом аспекте.

Потребительский кредит на квартиру и ипотека: в чем отличие?

Срок кредитования

Ипотека - это кредит, который выдается на самый длительный срок. Он может действовать до 30 лет.

А вот потребительский кредит на квартиру вам не выдадут на такой срок, поскольку это связано с большими рисками, поэтому банку это невыгодно.

Размер процентной ставки

Оказывается, что ипотечный кредит является не только самым длительным, но еще и наиболее дешевым. Процентная ставка по ипотеке будет намного ниже, чем при краткосрочном потребительском кредите. И здесь опять дело в рисках. При ипотеке банк предвидит меньше рисков, чем при потребкредите.

Для сравнения, если при ипотеке банк выдаст кредит со ставкой в 14% годовых, то ставка по потребительскому составит не менее 19%-20%.

Процедура оформления и другие особенности

Как известно, оформление при ипотеке может занимать по времени несколько недель. За это время у вас может сорваться сделка, продавец передумает продавать квартиру именно вам и найдет более оперативного покупателя. Это связано с тем, что банк тщательным образом проверяет всю вашу подноготную, пытаясь оценить вашу платежеспособность.

А вот потребительский кредит выдается гораздо быстрее. К вам будут предъявлять меньше требований, не будут настаивать на оценке жилья и т. п. Максимум 2-3 дня - и деньги у вас.

Отсюда выходит, что и расходов при потребкредите меньше, чем при ипотеке, поскольку здесь не нужно платить оценщикам, нотариусам, страховщикам др.

К тому же, имейте в виду, что ипотека выдается только на недвижимость. К тому же, банк должен каждый год приходить к вам с дружеским визитом и проверять состояние вашего недвижимого имущества.

А вот при потребительском кредите на жилье никто не будет контролировать, действительно ли вы потратили эти деньги на приобретение недвижимости или решили купить машину.

Вы не обязаны в этом случае отчитываться. Главное - вовремя выплачивать кредит.

Будем, надеяться, что вы поняли теперь, чем отличаются между собой потребительский кредит на квартиру и ипотека.