Как сделать перепланировку и не остаться без квартиры

Джакузи на лоджии? Почему бы и нет? Это же моя квартира, что хочу, то и делаю. Так думают некоторые собственники и потом искренне удивляются, почему на них недобро смотрят соседи, а управляющая компания грозит как минимум штрафом, а как максимум — судом. Что можно безнаказанно делать в своей квартире и как узаконить сделанное?

Примерно в половине квартир на вторичном рынке планировка была изменена. Собственники объединяют кухни с комнатами и туалет с ванной, ломают встроенные шкафы и прорубают новые дверные проемы. Чаще всего новая конфигурация жилья никак не узаконена. Это 28 миллионов квартир в масштабах России. В новостройках, квартиры в которых зачастую сдаются без внутренних стен, перепланировки не избежать в 100% случаев. И прежде чем ее делать, нужно согласовать работы с администрацией округа.

— Не надо узаконивать текущий ремонт, который не связан с переносом стен или сантехнического оборудования: замену дверей, окон, натяжные потолки, отделку согласовывать не нужно. Бывает, ветхая стена развалилась, на ее месте ставят такую же новую, ее узаконивать тоже не надо.

Для более серьезных изменений в квартире потребуется проект. Он нужен, например, для строительства перегородок, расширения мокрых зон, устройства теплых полов и т. п. К тому же грамотный специалист отговорит вас от установки газовой плиты на балконе, переноса ванны в спальню и увеличения кухни за счет санузла. Узаконить эти изменения не получится — они небезопасны. Если о них узнает Госжилинспекция, квартиру нужно будет привести в первоначальный вид.

Продать такое жилье тоже будет непросто. Ипотеку на нее банк, скорее всего, не даст, придется искать покупателя с наличкой, и если он юридически подкован, то попросит большую скидку на квартиру. Если не легализовать перепланировку, то в перспективе можно лишиться квартиры, и суд не остановит даже то, что жилье у вас единственное.