Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду и чем это может закончиться?

Сегодня квартиры в ипотеку берут не только те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но и те, кто стремится сохранить и даже приумножить свои деньги. В крупных городах с помощью сдачи в аренду квартиры можно получить стабильный источник дохода.

Согласитесь, очень привлекательно получать деньги, ничего при этом не делая. Многие, соблазняясь на такую простоту заработка, оформляют ипотеки на жилье, чтобы сдавать эти самые квадратные метры в аренду. Но при этом заранее такие предприимчивые люди забывают узнать: а можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Чтобы не возникло никаких проблем с кредитором, лучше уведомить его о своем намерении. Дело в том, что ипотечная квартира обычно является залогом по обеспечению кредита. Поэтому кредитор может отказать в желании сдавать жилье в аренду.

По этому поводу надо внимательно изучить ипотечный договор. Если в нем есть пункт о необходимости получения согласия кредитора на сдачу квартиры, то это согласие нужно получить. Если такого пункта нет, то залогодержатель может сдавать квартиру по своему усмотрению.

Чем это может закончиться?

Бывают и такие случаи, что кредитор категорически против сдачи предмета залога в аренду. Если заемщик при этом все равно делает по-своему, нарушает волю кредитора и все-таки сдает квартиру, то при обнаружении данного факта его могут ждать серьезные последствия. Например, банк, выдавший кредит, может потребовать остаток долга сразу же.

Также последствия могут выглядеть как различные пени и штрафные санкции в отношении собственника жилья. Нередко приходится принимать участия в долгих и разорительных судебных разбирательствах. Так что, покупая квартиру в ипотеку и собираясь сдать ее в аренду, постарайтесь заранее уточнить, как же смотрит на это кредитор.

Не забывайте, что в процессе судебных разбирательств могут установить и тот факт, что квартира сдается в аренду неофициально без договора. А это в свою очередь может вызывать интерес и у налоговых служб.

Однако на практике случаи, когда кредиторы судятся со своими заемщиками по факту сдачи объекта жилья в аренду, единичны. Обычно очень непросто отследить такие факты. Для этого служащие банка должны регулярно проверять, в каком состоянии находится жилье и кто в нем проживает.

А на практике это сделать весьма непросто. Так что сдавать жилье в аренду можно, но при этом старайтесь не нарушать закон и следовать всем правилам подобных сделок.