Договор об ипотеке, заключенный без ведома жены, недействителен

В августе 2021 г. Верховным Судом РФ признан недействительным договор об ипотеке. Причина признания договора недействительным - заключение без ведома жены

Муж взял кредит, подделав подпись супруги в нотариальном согласии, что впоследствии подтверждено почерковедческой экспертизой.

Было установлено, что для оформления ипотеки житель Дагестана

заложил свой дом площадью 383 кв. м и земельный участок в 1 гектар. Выполнить обязательства по ипотеке мужчина не смог. Оплаты производил в течение 9 лет.

Супруге стало известно об ипотеке после того как судебные приставы начали предъявлять претензии.

Районный суд Махачкалы принял сторону супруги, выступившей с иском о признании ипотечного договора недействительным, сославшись на необходимость в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса. Нотариального согласия супругов.

Верховный суд Дагестана отказал жене. Сославшись на то, что

• банк не мог предполагать о подделке подписи в нотариальном согласии;
• отсутствует основание для отмены сделки..

Верховный суд указал на то, что если совершается нотариально удостоверяемая сделка, то не требуется устанавливать знала или не знала сторона о наличии согласия.

Если согласие на совершение такой сделки не получено, то супруг вправе требовать признания ее недействительной в течение года с того момента, когда он узнал или должен был узнать о ней (ст. 35 СК РФ).

Верховный Суд РФ указал, что супруги должны совместно владеть и распоряжаться общим имуществом. По согласию всех участников (ст. 253 ГК РФ).

Верховный суд отменил решения Верховного суда Дагестана и Пятого кассационного суда и отправил дело на новое рассмотрение.