Снятие обременения с квартиры: алгоритм дейстия

Собственникам недвижимого имущества часто приходится сталкиваться с понятием обременения, которое может быть добровольным и принудительным. В этой статье мы рассмотрим способы снятия обременения с имущества, их доступность и актуальность.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав собственника на пользование и распоряжение имуществом. Юридически, в случае оформления ипотечного займа, банк берет приобретаемое жилье в залог и этот вариант является добровольным обременением.

К принудительному варианту обременения относят арест имущества за долги.

И тот и другой вид ограничения накладывается на владельца до полного погашения займа, либо до снятия ареста, но не несет в себе ощутимых сложностей в пользовании имуществом. Так, можно свободно проживать в квартире, при желании делать ремонт, но не нельзя сдать ее в аренду, продать или прописать туда людей, не имеющих статуса близких родственников. К запретам относится и любая перепланировка, правда некоторые банки добавляют в договор пункт о согласовании изменений, поэтому шанс придать жилью новый вид все же есть.

Способы снятия обременения

Если рассматривать снятие обременения при ипотечном кредитовании, то право снятия наступает сразу после внесения последнего платежа по ипотеке (включая тело кредита и проценты).

Существует три способа оформления:

1. Через банк

Актуально, только если данная услуга изначально заявлена банком и прописана в договоре. Как правило через несколько дней после погашения кредита банк самостоятельно отправляет документы в ведомство, далее собственник может отслеживать статус заявки на сайте Росреестра, там же в дальнейшем можно проверить финальный результат.

2. Через личный кабинет на сайте Росреестра

Актуально при наличии электронной цифровой подписи.

Получить такую подпись возможно отправив запрос в личном кабинете на сайте Управляющего центра, созданного на базе Федеральной кадастровой палаты росреестра. (Услуга платная)

3. В МФЦ

Это наиболее популярный способ получения услуги. Чтобы ей воспользоваться, необходимо лично посетить многофункциональный центр с пакетом документов.

Список документов для предоставления в МФЦ включает в себя:

• Справка о закрытии кредита (выдается банком).

С ней же следует запросить письмо об исполнении кредитного договора, выписку о состоянии кредитного счета, а также заявление сторон о снятии обременения по ипотеке.

• Закладная (заказывается в банке)

• Свидетельство о собственности на квартиру

• Кредитный договор

• Паспорта всех собственников прописанных в свидетельстве о праве собственности (При подаче документов должны присутствовать все собственники)

Квитанция об оплате соответствующей гос. пошлины

Выводы

В целом обременение не накладывает на владельца имущества существенных ограничений, жильем можно пользоваться по прямому назначению, обустраивать его по своему желанию и прописывать близких родственников.

Процесс снятия также не доставит много хлопот, а длительность будет зависеть от скорости сбора документов и от выбранного способа. Следует учесть, что банку потребуется время для выдачи всех справок. МФЦ также установит свой срок, поскольку ему потребуется время на отправку документов в Росреестр.