Как продать ипотечную квартиру

Мне часто задают вопрос: «Как продать ипотечную квартиру?» Сделать это вполне реально и есть разные схемы проведения сделки. Лучше всего, когда сделку ведёт юрист, которому вы доверяете.

Проще всего продать квартиру без обременений, но для этого нужно погасить ипотеку, например, можно использовать средства потребительского кредита. Иногда есть смысл какое-то время платить кредит ради продажи квартиры, и так нередко поступают граждане. Чтобы не отпугивать покупателей квартиры обременением, ипотекой часто используют этот способ.

Если покупатель приобретает квартиру за наличные, то одна из распространенных схем - заключение договора, по которому вносится аванс на сумму остатка ипотеки, которая должна быть направлена на погашение долга. После этого сделка проводится без обременений.

Но, эта схема для покупателя немного страшная, так как она несет очень большие риски. Такие схемы требуют очень высокого уровня доверия между сторонами.

Есть и другие схемы, в которых активное участие принимают банки. Например, если покупатель и продавец кредитуются в одном банке, то организация проделывает "всю работу". Покупатель берет ипотеку, на него оформляют второе обременение, а потом средства направляют на погашение долга продавца и обременение с недвижимости снимается.

В этой ситуации ни у кого: ни у банка, ни у покупателя, ни у продавца нет рисков.

Когда продавец и покупатель являются клиентами разных банков, ситуация несколько усложняется. Обычно, в таком случае, продавец рефинансирует свою ипотеку в банке, где кредитуется покупатель, и далее все происходит по описанной выше схеме.

Обращайтесь и я всегда вам помогу. Если качество, то #ОксанаДжигиль*