ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДДУ⠀ ⠀

ДДУ - это договор долевого участия⠀

⠀

В чем его преимущество перед покупкой квартиры на вторичном рынке?⠀

⠀

✅цена, как правило, она существенно ниже ⠀

✅инвестиционная цель (купил-продал-заработал)⠀

✅иногда деньги на покупку квартиры есть, а на ремонт нет, и тогда отсрочка передачи квартиры на год или два даёт возможность заработать и на ремонт.⠀

⠀

Нужен ли юрист при заключении дду?⠀

⠀

Я отвечу так, по моему мнению, юрист нужен всегда при совершении сделки на значительную сумму. ⠀

⠀

Что нужно обязательно проверить?

⠀

Схема, не обязательно дду - это всегда договор долевого участия, иногда могут продавать через инвестиционные договоры, договоры уступки. В оплате могут использоваться векселя. Все это ИМЕЕТ значение👆⠀

⠀

Застройщик-как правило, это группа компаний, проверить нужно всех, в том числе бенефициаров. Посмотреть уже реализуемые проекты, было ли нарушение сдачи сроков. Ознакомиться с финансовыми документами. ⠀

⠀

Работа с эскроу-счётами. Сейчас большинство застройщиков уже используют этот способ расчетов, но не все. Это очень важно. Деньги на эскроу - счете напрямую не поступают застройщику до окончания строительства, застройщик строит объект за свои собственные средства. Если что-то идёт не так, большая часть денег возвращается покупателю.⠀

⠀

Сам договор, важно посмотреть сроки, как рассчитывается цена, будет ли перерасчёт цены в случае увеличения/ уменьшения площади.⠀

⠀

Договор долевого участия-это всегда определённый риск, поэтому нужно внимательно готовиться к сделке.