Как рассчитывается наловый вычет при продаже квартиры

Как рассчитывается наловый вычет при продаже квартиры?

В зависимости от того покупаем мы или продаем квартиру можно получить разные налоговые вычеты.

При покупке-2 млн (всем известные 260 000 рублей)

При продаже-1 млн

Сегодня я освящу в статье про вычет при продаже, когда его можно и нужно использовать.

Разберем ситуацию на примере:

купили квартиру за 4 млн

через 2 года решили ее продать за 5 млн.

Так как квартира продается раньше 5/3 лет необходимо будет рассчитать налог к уплате и подать декларацию.

Давайте рассчитаем налог разными способами и посмотрим, что для нас выгоднее.

Начнем с того, что НДФЛ платится с полученного вами при продаже квартиры дохода. Что такое доход-фактически это цена квартиры по договору продажи.

Законно уменьшить размер дохода можно двумя путями:

1. Учесть расходы на приобретение квартиры-в нашем примере это 4 млн.

2.Использовать налоговый вычет при продаже квартиры-1 млн рублей.

1. Расчет налога с учетом расходов на покупку квартиры:

5 млн (продажа)-4 млн (расходы по покупке)= 1 млн (доход)

1 млн*13%%= 130 тыс (налог к уплате)

2. Расчет налога с учетом вычета:

5 млн (продажа)-1 млн (вычет)=4 млн (доход)

4 млн*13%=520 тыс (налог к уплате)

Конечно выбираем 1 вариант!

В большинстве случаев использовать расходы выгоднее чем вычет, однако, если у вас нет расходов по приобретению квартиры (допустим квартира приватизирована или получена по наследству) или расходы меньше чем вычет, то используем вычет.

ВАЖНО

• Использовать расходы и вычет вместе нельзя!
• И расходы и вычет носят заявительный характер, это значит, что, если вы их самостоятельно в декларации не заявите, то налоговая вам их не учтет при проверке декларации и расчете налога!
• Налоговый вычет можно использовать неограниченное количество раз, 1 раз вгод и 2 и 3, но размер вычета будет неизменный-1 млн.