Задаток в сделках

Всем здравствуйте дорогие гости и участники данного юридического сообщества!

Смысл этого канала - юридический, но как показывает практика популярностью здесь пользуются далеко не юридические темы. Буду стараться со своей стороны исправлять это.

Сегодня решил написать статью по теме задатка в договорах.

Конкретно разберу пример из недавней практики о задатке при покупке квартиры по предварительному договору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора. В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость, а если передумали, то отвечали за это.

Об этом нам вещает буква Закона в лице Гражданского кодекса РФ, а именно ст.ст. 429, 380,381.

Не буду расписывать пункты из статьи, дабы не утомить читателя, благо информация имеется в доступном способе.

Конечно суть такого договора, как и любого другого договора, это договоренность между Сторонами обо всех интересующих моментах.

Для любого договора самыми важным критериями являются: предмет, цена, сроки. Но для договора с задатком важный нюанс состоит в том, каким образом задаток выплачивается и на каких основаниях возвращается.

Недавно заключал как раз такой договор с клиентами.

В нем мы предусмотрели все условия по передаче и возврату задатка (эти моменты описаны в ст.с. 380 и 381 ГК РФ), хотя все уверяли, что в сделке заинтересованы и эти моменты лишние. Но так говорят почти всегда и на практике все складывается по-разному.

В итоге Продавец взял задаток, но позже передумал продавать квартиру Покупателю, с которым был заключен Предварительный договор, т.к. как нашел Покупателя, который купит дороже. Вот и все. Получается время потрачено, конечно задаток возвращается в двойном размере Покупателю, согласно ст.381 ГК РФ, но все мы прекрансо знаем, как сегодня рынок недвижимости манипулирует ценами и непонятно найдет ли Покупатель что-то за планируемую цену, даже получив задаток обратно в двойном размере. Хорошо, что в рамках договора мы предусмотрели все нюансы, касаемые в том числе и такого случая.

Поэтому хотелось бы в простоте посоветовать всегда предусматривать как можно больше нюансов при совершении сделок и предупреждать людей о последствиях того или иного события.