Регистрация предыдущего собственника

Случаются ситуации, когда предыдущий собственник не снимается с регистрационного учета, а места жительство (нахождения) его неизвестно.

Напомню, что Конституция РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Если право собственности на жилой дом или квартиру прекращено, то и право пользование жилым помещением соответственно должно быть прекращено, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Поэтому если регистрация предыдущего собственника существенным образом ограничивает ваши права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, то суд Вам в помощь (п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713).