Как зарегистрировать право собственности при дарении ? Вопрос- ответ.

В публикации речь пойдёт о том, как оформить переход права собственности на объект недвижимости, перешедший в собственность гражданина, в результате договора дарения.

На сайт поступил вопрос: Бабушка находится реанимации в сознании, хочет переоформить на меня дачу. Составила договор дарения. Можно ли переоформить дачу без её участия?

Давая ответ на вопрос, проанализируем, что на этот счёт говорит закон.

Так, согласно требованию пунктов 1-3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется в письменном виде.
Такой договор дарения недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения.

Исключение, при котором договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, составляют:

договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетним;

договор дарения недвижимого имущества гражданином, в судебном порядке признанным ограниченно дееспособным;

договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей);

договор дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Сам по себе договор дарения недвижимости, если такой заключён после 01.03.2013, не требует государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (правовое основание Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем следует знать, что

государственной регистрации в обязательном порядке подлежит переход права собственности на объекты недвижимости, перешедшие в собственность граждан по договору дарения.

По смыслу требований пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода прав собственности по договору дарения может быть осуществлена в установленном законом порядке лишь по заявлению обеих сторон такого договора, то есть, по заявлению правообладателя и правопреемника (дарителя и одаряемого) .

В случае, если договор дарения всё-таки удостоверен нотариусом, запись о переходе права собственности на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) может быть внесена по заявлению любой стороны договора.

Заявителями в данном случае могут выступить, как правообладатель объекта недвижимости (доверитель) , так и его представитель, а также непосредственно нотариус.

Анализ вышеуказанных требований законодательства РФ даёт основания сделать вывод о том, что автор вопроса, имея на руках договор дарения, подписанный дарителем, бабушкой, не сможет оформить на себя дачу в отсутствие бабушки, поскольку при совершении сделки необходимо личное присутствие бабушки, которая обязана направить в регистрирующий орган заявление наряду с заявлением одаряемой.

В процессе регистрации сделки является обязательным установление регистрирующим органом личности дарителя и одаряемого на основании паспортных данных заявителей.

Как выход из сложившейся ситуации, можно предложить автору вопроса удостоверить договор дарения у нотариуса, что позволит ей самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без личного присутствия бабушки.

Или же, как вариант, от лица дарителя, бабушки, оформить доверенность на одаряемую с уполномочием права совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности.

Однако, как представляется, для осуществления нотариальных действий нотариус, как минимум, должен быть допущен к дарителю, что в условиях реанимации не представляется возможным.

Остается надеяться, что состояние бабушки нормализуется, и бабушку переведут в общую палату, куда можно будет пригласить нотариуса.

В этой связи напрашивается вывод о том, что если Вы являетесь обладателем права собственности на объекты недвижимости, и у Вас присутствует желание передать это право по завещанию или договору дарения, необходимо делать это заблаговременно, не дожидаясь оказаться в реанимации, дабы не создавать проблем членам семьи.

Будьте здоровы! Живите богато!