Особенности рефинансирования ипотеки с маткапиталом

Ситуация: Семья берёт квартиру в ипотеку под определённый процент. Вкладывает в ипотеку маткапитал. Ипотеку исправно платит.

Через какое-то время процент ипотеки начинает в банках снижаться. И решает семья свою ипотеку рефинансировать. Зачем же проценты переплачивать?

Сложности, с которыми можно было столкнуться

Основная проблема в рефинансировании такой ипотеки заключалась, конечно, в маткапитале.

По общему правилу, у родителей было 6 месяцев с момента погашения ипотеки на то, чтобы выделить в квартире доли своим несовершеннолетним детям.

Соответственно, новый банк гасил старый ипотечный кредит и …получал под залог квартиру с несовершеннолетними собственниками. Нужна банку такая квартира? Конечно, нет. Сейчас и так от желающих взять ипотеку отбоя нет.

Поэтому семьи с детьми оказывались заложниками маткапитала, и были вынуждены переплачивать банку проценты.

Как будет теперь

Наконец, законодатели увидели проблему, и теперь маткапитал не будет тяжёлым грузом при рефинансировании.

Согласно изменениям, внесённым Постановлением Правительства РФ от 16.04.2021 № 603, выделять доли в недвижимости детям нужно уже после полного погашения ипотеки у банка, который рефинансировал ипотеку.

А значит, ипотечная квартира с маткапиталом перестаёт быть невыгодной для банков. И родители, которые вложили маткапитал в ипотеку, получают равные права на рефинансирование как и все остальные ипотечники.

И это разумно. У нас и после погашения ипотеки родители не всегда спешат выделять доли детям (в силу определённых причин). И никто это серьёзно не контролирует (по крайней мере пока). Поэтому выполнение данного требования при рефинансировании ипотеки было, конечно, законным. Но всё-таки противоречило здравому смыслу. Хорошо, что последний всё-таки восторжествовал.