Процесс изъятия квартир за долги по ипотеке

Российские банки имеют различные схемы взыскания долгов по ипотеке, но в среднем процесс изъятия жилья начинается через три месяца после того, как заемщик перестал вносить платежи.

Обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если сумма долга по ипотеке превысила 5 процентов от оценочной стоимости ипотечной квартиры. Сначала идет досудебное разбирательство с клиентом, затем — судебное, потом наступает этап исполнительного производства.

На последнем этапе судебные приставы организуют торги по продаже недвижимого имущества. Если квартира на торгах не реализована, банк берет ее на баланс и в дальнейшем сам занимается реализацией.

В настоящее время банки и заемщики больше склонны урегулировать ипотечные разбирательства в досудебном порядке. Эксперты рекомендовали заемщикам, не имеющим возможность дальше обслуживать кредиты, сразу сообщать о проблемах банкам. Там могут предложить реструктуризацию или рефинансирование кредита, а также ипотечные каникулы.

Ранее стало известно, что в России проведут эксперимент по обмену данными при оформлении ипотеки с помощью российской технологии распределенного реестра «Мастерчейн». Он должен начаться не позднее 1 декабря 2021 года и завершиться к октябрю 2022-го. Цель — ускорить информационный обмен между Росреестром и банками, что, в свою очередь, упростит россиянам процесс получения цифровой ипотеки.