Аванс или Задаток

Вот она долгожданная радость, вы решились приобрести недвижимость. И тут каждый из желающих приобрести недвижимость сталкивается с таким понятием как правильно оформить внесенные денежные средства в виде бронирования недвижимости. В предварительном договоре либо в расписке лучше указать «аванс» либо «задаток».

И тут начинаем задумываться, в чем же разница между одинаковыми для восприятия понятиями?

Что такое аванс?

С юридической точки зрения такого термина как аванс ни в одном из кодексов вы не найдете. Но фактически авансом считают предоплату.

При передаче аванса зачастую стороны ограничиваются распиской. И считается, что если сделка проходит, то сумму аванса учитывается в стоимость покупки недвижимости. Ну а если что-то пошло не по плану, сумму внесенную покупателем продавец возвращает, и они разбегаются как в море корабли.

Что такое задаток?

Термин «Задаток» раскрывается в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Под задаток понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

То есть, если читать буквально, в случае если покупатель передумал покупать недвижимость, то продавец, без какого-либо угрызения совести оставляет себе внесенную денежную сумму в виде задатка.

А теперь дайте разбираться в разнице между задатком и авансом?

1. Аванс и задаток всегда учитываются в плату за недвижимость. Но задаток обязывает участников сделки заключить договор купли-продажи, в свою очередь аванс этого не предусматривает.

2. Аванс можно вернуть в судебном порядке, если сделка не состоялась, а продавец по какой-либо причине отказывается добровольно передать средства. Задаток четко регламентирован в Гражданском кодексе РФ, оспорить его не получиться. Со стороны покупателя при внесенном задатке можно требовать заключить договор купли-продажи через суд либо компенсацию морального вреда. А если сделка не состоялась по причине отказа покупателя в приобретении недвижимости, то продавец оставляет себе сумму задатка

А что выгодней?

Для Покупателя всегда выгоднее задаток. Если сделка сорвётся по вине продавца или её условия изменятся, покупатель получит назад задаток за квартиру в двойном размере.

Для Продавца выгоднее аванс, но только если в нём предусмотрен штраф за то, что покупатель изменит своё решение.

Как передавать денежные средства при совершении сделки каждый решает сам для себя.

Всем хорошего настроения