Право арендатора на расторжение договора аренды по соглашению сторон.

Краткое содержание:

1. Право арендатора на расторжение договора аренды по соглашению сторон.

2. Обсуждение.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проще всего расторгнуть договор по соглашению сторон. Для этого не нужно обращаться в суд: достаточно подписать соглашение к договору и акт приема-передачи объекта аренды.

В законе нет обязанности для арендодателя по требованию арендатора подписать соглашение о расторжении договора. Поэтому о расторжении договора по взаимному согласию нужно заранее договориться с контрагентом. Для этого нужно предложить арендодателю расторгнуть договор по соглашению сторон, объяснить причину, приложить проекты соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи имущества. Если арендатор не в состоянии оплачивать аренду, арендодатели часто соглашаются расторгнуть договор по соглашению сторон, чтобы избежать судебных разбирательств и трудностей в исполнении решений о взыскании долгов.

Соглашение о расторжении нужно составить в письменном виде. Заключить соглашение нужно в той же форме, что и основной договор, если только в самом договоре не указано иное.

В соглашении нужно указать:

- дату, с которой договор прекращается;

- срок, в течение которого арендатор обязан вернуть арендодателю объект аренды;

- отсутствие претензий у сторон друг к другу либо сами претензии, если они есть.

Рассмотрим несколько ситуаций, возникающих в судебной практике.

Ситуация № 1.

Стороны не подписали соглашение о расторжении договора аренды, но составили передаточный акт. Считается ли договор расторгнутым?

Да, при условии, что у арендатора есть другие доказательства, что стороны договорились расторгнуть договор. Например, переписка с арендодателем.

Ситуация № 2.

Стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, но не подписали передаточный акт. Считается ли договор расторгнутым?

Да, при условии, что у арендатора есть другие доказательства, что он передал арендодателю имущество и больше им не пользуется.

Акт приема-передачи не считается единственным доказательством фактического возврата арендованного недвижимого имущества.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».