Когда несовершеннолетнему нужно согласие опеки на распоряжение недвижимостью?

Когда несовершеннолетнему нужно согласие опеки на распоряжение недвижимостью?

Законом установлены пять случаев, когда без согласия органа опеки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью.

• Законные представители несовершеннолетнего до 14 лет продают его недвижимость, или дают согласие распорядиться собственностью лицу в возрасте от 14 до 18 лет.

• Законные представители несовершеннолетнего до 14 лет сдают внаем (аренду), предоставляют в безвозмездное пользование, передают в залог его недвижимость, или дают согласие на данные сделки лицу в возрасте от 14 до 18 лет.

• Когда законный представитель дает согласие (отказ) несовершеннолетнему от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

• Когда законные представители дают согласие на выдел долей, раздел имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет.

• Если законные представители дают согласие несовершеннолетнему в возрасте на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества или когда эти действия совершаются представителями.

В итоге, на любое распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего, связанное с ее отчуждением требуется письменное согласие органа опеки. До четырнадцати лет все документы составляются и подписываются законным представителем.

После получения паспорта и достижения 14 летнего возраста несовершеннолетний подписывает заявления и договора самостоятельно, при наличии письменного согласия родителей и органа опеки.

Приобретение недвижимости несовершеннолетним 14-18 лет.

В случае приобретения в собственность несовершеннолетнего гражданина РФ недвижимого имущества предварительного получения разрешения органа опеки и попечительства не требуется. Однако для совершения такой сделки требуется письменное согласие законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Если сделка не состоялась.

Вопрос: Кто подает заявление на возврат государственной пошлины, если плательщиком указан несовершеннолетний от 14 до 18 лет?

Ответ: Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать такое заявление самостоятельно. В соответствии с п.4 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по представлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278.